In Breve
- Quali sono i nuovi progetti per i centri commerciali in Italia?
- Sono previsti nove progetti tra nuove aperture e ampliamenti per il triennio 2026-2028.
- Qual è il numero attuale di centri commerciali in Italia?
- Attualmente ci sono 1.006 centri commerciali attivi in Italia.
- Come stanno cambiando i tempi di permanenza nei centri commerciali?
- Negli ultimi tre anni, la permanenza media è aumentata di 4,5 minuti.
Il mercato dei centri commerciali in Italia sta attraversando una fase di maturità, con un incremento costante delle strutture esistenti e nuovi progetti in cantiere. Tra il 2026 e il 2028, sono previsti nove progetti significativi, tra cui quattro nuove aperture a Cantù (Co), Torino e Brescia nel 2027, e a Messina nel 2028. Inoltre, sono in programma cinque ampliamenti, come quelli di Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley.
Attualmente, il numero totale di centri commerciali attivi in Italia è di 1.006, con un incremento dell’0,5% rispetto ai 1.001 del 2025. Nell’ultimo anno, sono stati inaugurati il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas, che offre 52.800 mq di superficie lorda affittabile, e la Galleria Porta Vittoria di Milano. Solo una chiusura è stata registrata, mantenendo un saldo positivo con un ritmo costante di 2-4 aperture annuali.
La tendenza degli investimenti si concentra sulla riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che sulla costruzione di nuovi centri. Dal 2021, sono stati realizzati 13 interventi di ampliamento e riapertura. Il tasso di vacancy rimane su livelli fisiologici nei centri premium (3,1-5,2%), mentre sale all’8,3% nei centri provinciali e raggiunge il 15% nei centri locali analizzati.
Un dato interessante è che il 67% dei centri commerciali ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, simile a quella della Germania, che si attesta al 64%. Questo suggerisce che il mercato italiano ha bisogno di un ampio programma di modernizzazione, come già avvenuto in altri paesi europei.
Analizzando i bacini di utenza e i tempi di permanenza, emerge che il factory outlet attrae il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza media di 77 minuti. I centri commerciali, invece, raggiungono la stessa quota entro 17 km, con una permanenza di 56 minuti, mentre i retail park, che attraggono visitatori più mirati, hanno una durata media di 46 minuti per visita.
Negli ultimi tre anni, la permanenza media nei centri commerciali è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento registrato in sette centri su dieci. Mario Resca, presidente di Confimprese, ha commentato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente.»
Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite: è la condizione di un mercato in grado di crescere senza espandersi. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare.»
